Question 1

Ankara'da m² inşaat maliyeti 2026 ne kadar?

Accepted Answer

2026 itibarıyla Ankara'da 5 katlı tipik bir apartmanın anahtar teslim m² inşaat maliyeti yaklaşık 26.400 – 41.400 TL'dir. Bu rakama zemin etüdü, kazı, proje, kaba ve ince inşaat, enflasyon farkı, müteahhit kârı ve KDV dahildir; arsa bedeli hariçtir.

Question 2

Ankara'da 100 m² ev yapımı ne kadar?

Accepted Answer

Brüt 100 m² bir dairenin yeni yapım maliyeti 5 katlı bir binada yaklaşık 2.600.000 – 4.100.000 TL'dir (arsa payı hariç). Müstakil ev, villa veya farklı kat sayıları için hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.

Question 3

Anahtar teslim m² fiyatı ile Bakanlık birim maliyeti arasındaki fark nedir?

Accepted Answer

Bakanlığın 2026/1. Dönem yapı yaklaşık birim maliyetleri KDV hariçtir ve %15 genel gider ile %10 yüklenici kârını içerir. Piyasadaki anahtar teslim müteahhit fiyatları genellikle bunun yaklaşık %30 üzerindedir. Tablodaki alt değer resmî birim maliyete, üst değer piyasa uygulamasına (KDV dahil) yakındır.

Question 4

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Accepted Answer

Toplam inşaat alanı (emsal alanı, ortak alanlar ve bodrum) yapı sınıfının m² birim maliyetiyle çarpılır; buna zemin etüdü, kazı ve iksa, proje bedeli, Bakanlık tebliğinden bu yana oluşan enflasyon farkı (TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi), müteahhit kârı ve KDV eklenir. EMLAKederi bu kalemleri adresinize ve zemin türüne göre tek tek hesaplar.

Question 5

İnşaat maliyeti Ankara'da diğer illerden farklı mı?

Accepted Answer

Bakanlığın birim maliyetleri tüm Türkiye'de aynıdır; bu yüzden yapım maliyeti iller arasında büyük ölçüde benzerdir. İller arasındaki asıl fark arsa değerinde ve konumdadır. EMLAKederi bu farkı mahalle düzeyinde konum çarpanı ve emlak vergisi tabanlı arsa değeriyle hesaba katar.

Question 6

Ankara'da evim ne kadar eder?

Accepted Answer

Evinizin tahmini değeri; yeni yapım maliyeti, konum (ilçe, mahalle ve sokak), arsa payı, bina yaşı ve dairenin niteliklerine göre değişir. EMLAKederi'de haritada evinizi işaretleyip birkaç bilgi girerek ücretsiz tahmini satış bedeli hesaplayabilirsiniz.

Bina tipi	Yapı sınıfı	m² maliyeti (TL)	100 m² daire (TL)
3 katlı apartman	III-A	25.000 – 39.300	2.500.000 – 3.930.000
5 katlı apartman	III-B	26.400 – 41.400	2.640.000 – 4.140.000
9 katlı apartman	III-C	29.200 – 45.700	2.920.000 – 4.570.000
14 katlı apartman	IV-A	32.900 – 51.400	3.290.000 – 5.140.000

#	İlçe	Konum endeksi
1	Çankaya	125
2	Yenimahalle	123
3	Altındağ	121
4	Etimesgut	119
5	Gölbaşı	117
6	Kahramankazan	115
7	Keçiören	113
8	Sincan	111
9	Mamak	109
10	Akyurt	107
11	Polatlı	105
12	Elmadağ	103
13	Çubuk	99
14	Beypazarı	97
15	Şereflikoçhisar	95
16	Ayaş	93
17	Kızılcahamam	91
18	Nallıhan	89
19	Kalecik	87
20	Evren	85
21	Güdül	83
22	Çamlıdere	81
23	Haymana	79
24	Bala	77
25	Pursaklar	77

Ankara m² İnşaat Maliyeti 2026

Kat sayısına göre m² inşaat maliyeti tablosu (2026)

Ankara ilçeleri konum endeksi

Sık sorulan sorular

Diğer illerde inşaat maliyeti