EMLAKederi.com

Diyarbakır m² İnşaat Maliyeti 2026

Diyarbakır'da 2026 yılında yeni bir apartmanın anahtar teslim m² inşaat maliyeti, kat sayısına göre yaklaşık 25.000 – 51.400 TL arasındadır. Rakamlar 2026/1. Dönem Bakanlık birim maliyetleri ve güncel İnşaat Maliyet Endeksi ile hesaplanmıştır.

26.400 – 41.400 TL5 katlı apartman, m² yapım maliyeti
2.600.000 – 4.100.000 TL100 m² ev yapımı (arsa hariç)
66. / 81Sosyo-ekonomik gelişmişlik sırası (SEGE)
17 ilçekonum endeksi hesaplanan
İnşaat maliyetini ve evinizin değerini hesaplayın →

Kat sayısına göre m² inşaat maliyeti tablosu (2026)

Bina tipiYapı sınıfım² maliyeti (TL)100 m² daire (TL)
3 katlı apartmanIII-A25.000 – 39.3002.500.000 – 3.930.000
5 katlı apartmanIII-B26.400 – 41.4002.640.000 – 4.140.000
9 katlı apartmanIII-C29.200 – 45.7002.920.000 – 4.570.000
14 katlı apartmanIV-A32.900 – 51.4003.290.000 – 5.140.000

Varsayım: 1.000 m² emsal alanı + 1 bodrum kat, orta sağlamlıkta zemin. Dahil: zemin etüdü, kazı ve iksa, proje, kaba ve ince inşaat, enflasyon farkı, müteahhit kârı ve genel gider, KDV. Hariç: arsa, çevre düzenlemesi, altyapı bağlantıları. Alt değer resmî birim maliyete, üst değer piyasa uygulamasına yakındır.

Diyarbakır ilçeleri konum endeksi

Diyarbakır'ın 17 ilçesi arasında konum endeksi en yüksek ilçeler Kayapınar, Yenişehir, Sur; en düşük olanlar Hazro, Hani, Çınar. Endeks, aynı yeni yapının konuma bağlı değerinin ilçeden ilçeye nasıl değiştiğini il ortalamasına (100) göre gösterir.

#İlçeKonum endeksi
1Kayapınar124
2Yenişehir121
3Sur118
4Bağlar115
5Ergani112
6Bismil109
7Silvan106
8Çermik103
9Lice100
10Çüngüş97
11Kulp94
12Dicle91
13Kocaköy89
14Eğil85
15Çınar82
16Hani79
17Hazro76

Kaynak: EMLAKederi konum modelinin ilçe katsayıları — SEGE-2022 ilçe sosyo-ekonomik gelişmişlik sıralamasından türetilir; “kıyı/turizm” işaretli ilçelerde yazlık ve turizm talebi primi eklenmiştir. Gerçek değer mahalle ve sokak düzeyinde de değişir; hesaplayıcı haritada seçilen noktanın mahalle ve grid skorunu kullanır.

Sık sorulan sorular

Diyarbakır'da m² inşaat maliyeti 2026 ne kadar?

2026 itibarıyla Diyarbakır'da 5 katlı tipik bir apartmanın anahtar teslim m² inşaat maliyeti yaklaşık 26.400 – 41.400 TL'dir. Bu rakama zemin etüdü, kazı, proje, kaba ve ince inşaat, enflasyon farkı, müteahhit kârı ve KDV dahildir; arsa bedeli hariçtir.

Diyarbakır'da 100 m² ev yapımı ne kadar?

Brüt 100 m² bir dairenin yeni yapım maliyeti 5 katlı bir binada yaklaşık 2.600.000 – 4.100.000 TL'dir (arsa payı hariç). Müstakil ev, villa veya farklı kat sayıları için hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.

Anahtar teslim m² fiyatı ile Bakanlık birim maliyeti arasındaki fark nedir?

Bakanlığın 2026/1. Dönem yapı yaklaşık birim maliyetleri KDV hariçtir ve %15 genel gider ile %10 yüklenici kârını içerir. Piyasadaki anahtar teslim müteahhit fiyatları genellikle bunun yaklaşık %30 üzerindedir. Tablodaki alt değer resmî birim maliyete, üst değer piyasa uygulamasına (KDV dahil) yakındır.

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Toplam inşaat alanı (emsal alanı, ortak alanlar ve bodrum) yapı sınıfının m² birim maliyetiyle çarpılır; buna zemin etüdü, kazı ve iksa, proje bedeli, Bakanlık tebliğinden bu yana oluşan enflasyon farkı (TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi), müteahhit kârı ve KDV eklenir. EMLAKederi bu kalemleri adresinize ve zemin türüne göre tek tek hesaplar.

İnşaat maliyeti Diyarbakır'da diğer illerden farklı mı?

Bakanlığın birim maliyetleri tüm Türkiye'de aynıdır; bu yüzden yapım maliyeti iller arasında büyük ölçüde benzerdir. İller arasındaki asıl fark arsa değerinde ve konumdadır. EMLAKederi bu farkı mahalle düzeyinde konum çarpanı ve emlak vergisi tabanlı arsa değeriyle hesaba katar.

Diyarbakır'da evim ne kadar eder?

Evinizin tahmini değeri; yeni yapım maliyeti, konum (ilçe, mahalle ve sokak), arsa payı, bina yaşı ve dairenin niteliklerine göre değişir. EMLAKederi'de haritada evinizi işaretleyip birkaç bilgi girerek ücretsiz tahmini satış bedeli hesaplayabilirsiniz.

Ücretsiz hesapla →

Diğer illerde inşaat maliyeti