EMLAKederi.com

Van m² İnşaat Maliyeti 2026

Van'da 2026 yılında yeni bir apartmanın anahtar teslim m² inşaat maliyeti, kat sayısına göre yaklaşık 25.000 – 51.400 TL arasındadır. Rakamlar 2026/1. Dönem Bakanlık birim maliyetleri ve güncel İnşaat Maliyet Endeksi ile hesaplanmıştır.

26.400 – 41.400 TL5 katlı apartman, m² yapım maliyeti
2.600.000 – 4.100.000 TL100 m² ev yapımı (arsa hariç)
74. / 81Sosyo-ekonomik gelişmişlik sırası (SEGE)
13 ilçekonum endeksi hesaplanan
İnşaat maliyetini ve evinizin değerini hesaplayın →

Kat sayısına göre m² inşaat maliyeti tablosu (2026)

Bina tipiYapı sınıfım² maliyeti (TL)100 m² daire (TL)
3 katlı apartmanIII-A25.000 – 39.3002.500.000 – 3.930.000
5 katlı apartmanIII-B26.400 – 41.4002.640.000 – 4.140.000
9 katlı apartmanIII-C29.200 – 45.7002.920.000 – 4.570.000
14 katlı apartmanIV-A32.900 – 51.4003.290.000 – 5.140.000

Varsayım: 1.000 m² emsal alanı + 1 bodrum kat, orta sağlamlıkta zemin. Dahil: zemin etüdü, kazı ve iksa, proje, kaba ve ince inşaat, enflasyon farkı, müteahhit kârı ve genel gider, KDV. Hariç: arsa, çevre düzenlemesi, altyapı bağlantıları. Alt değer resmî birim maliyete, üst değer piyasa uygulamasına yakındır.

Van ilçeleri konum endeksi

Van'ın 13 ilçesi arasında konum endeksi en yüksek ilçeler İpekyolu, Tuşba, Edremit; en düşük olanlar Bahçesaray, Saray, Çaldıran. Endeks, aynı yeni yapının konuma bağlı değerinin ilçeden ilçeye nasıl değiştiğini il ortalamasına (100) göre gösterir.

#İlçeKonum endeksi
1İpekyolu124
2Tuşba120
3Edremit116
4Erciş112
5Gevaş108
6Çatak104
7Muradiye100
8Gürpınar96
9Başkale92
10Özalp89
11Çaldıran84
12Saray80
13Bahçesaray76

Kaynak: EMLAKederi konum modelinin ilçe katsayıları — SEGE-2022 ilçe sosyo-ekonomik gelişmişlik sıralamasından türetilir; “kıyı/turizm” işaretli ilçelerde yazlık ve turizm talebi primi eklenmiştir. Gerçek değer mahalle ve sokak düzeyinde de değişir; hesaplayıcı haritada seçilen noktanın mahalle ve grid skorunu kullanır.

Sık sorulan sorular

Van'da m² inşaat maliyeti 2026 ne kadar?

2026 itibarıyla Van'da 5 katlı tipik bir apartmanın anahtar teslim m² inşaat maliyeti yaklaşık 26.400 – 41.400 TL'dir. Bu rakama zemin etüdü, kazı, proje, kaba ve ince inşaat, enflasyon farkı, müteahhit kârı ve KDV dahildir; arsa bedeli hariçtir.

Van'da 100 m² ev yapımı ne kadar?

Brüt 100 m² bir dairenin yeni yapım maliyeti 5 katlı bir binada yaklaşık 2.600.000 – 4.100.000 TL'dir (arsa payı hariç). Müstakil ev, villa veya farklı kat sayıları için hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.

Anahtar teslim m² fiyatı ile Bakanlık birim maliyeti arasındaki fark nedir?

Bakanlığın 2026/1. Dönem yapı yaklaşık birim maliyetleri KDV hariçtir ve %15 genel gider ile %10 yüklenici kârını içerir. Piyasadaki anahtar teslim müteahhit fiyatları genellikle bunun yaklaşık %30 üzerindedir. Tablodaki alt değer resmî birim maliyete, üst değer piyasa uygulamasına (KDV dahil) yakındır.

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Toplam inşaat alanı (emsal alanı, ortak alanlar ve bodrum) yapı sınıfının m² birim maliyetiyle çarpılır; buna zemin etüdü, kazı ve iksa, proje bedeli, Bakanlık tebliğinden bu yana oluşan enflasyon farkı (TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi), müteahhit kârı ve KDV eklenir. EMLAKederi bu kalemleri adresinize ve zemin türüne göre tek tek hesaplar.

İnşaat maliyeti Van'da diğer illerden farklı mı?

Bakanlığın birim maliyetleri tüm Türkiye'de aynıdır; bu yüzden yapım maliyeti iller arasında büyük ölçüde benzerdir. İller arasındaki asıl fark arsa değerinde ve konumdadır. EMLAKederi bu farkı mahalle düzeyinde konum çarpanı ve emlak vergisi tabanlı arsa değeriyle hesaba katar.

Van'da evim ne kadar eder?

Evinizin tahmini değeri; yeni yapım maliyeti, konum (ilçe, mahalle ve sokak), arsa payı, bina yaşı ve dairenin niteliklerine göre değişir. EMLAKederi'de haritada evinizi işaretleyip birkaç bilgi girerek ücretsiz tahmini satış bedeli hesaplayabilirsiniz.

Ücretsiz hesapla →

Diğer illerde inşaat maliyeti