Question 1

İstanbul'da m² inşaat maliyeti 2026 ne kadar?

Accepted Answer

2026 itibarıyla İstanbul'da 5 katlı tipik bir apartmanın anahtar teslim m² inşaat maliyeti yaklaşık 26.400 – 41.400 TL'dir. Bu rakama zemin etüdü, kazı, proje, kaba ve ince inşaat, enflasyon farkı, müteahhit kârı ve KDV dahildir; arsa bedeli hariçtir.

Question 2

İstanbul'da 100 m² ev yapımı ne kadar?

Accepted Answer

Brüt 100 m² bir dairenin yeni yapım maliyeti 5 katlı bir binada yaklaşık 2.600.000 – 4.100.000 TL'dir (arsa payı hariç). Müstakil ev, villa veya farklı kat sayıları için hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.

Question 3

Anahtar teslim m² fiyatı ile Bakanlık birim maliyeti arasındaki fark nedir?

Accepted Answer

Bakanlığın 2026/1. Dönem yapı yaklaşık birim maliyetleri KDV hariçtir ve %15 genel gider ile %10 yüklenici kârını içerir. Piyasadaki anahtar teslim müteahhit fiyatları genellikle bunun yaklaşık %30 üzerindedir. Tablodaki alt değer resmî birim maliyete, üst değer piyasa uygulamasına (KDV dahil) yakındır.

Question 4

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Accepted Answer

Toplam inşaat alanı (emsal alanı, ortak alanlar ve bodrum) yapı sınıfının m² birim maliyetiyle çarpılır; buna zemin etüdü, kazı ve iksa, proje bedeli, Bakanlık tebliğinden bu yana oluşan enflasyon farkı (TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi), müteahhit kârı ve KDV eklenir. EMLAKederi bu kalemleri adresinize ve zemin türüne göre tek tek hesaplar.

Question 5

İnşaat maliyeti İstanbul'da diğer illerden farklı mı?

Accepted Answer

Bakanlığın birim maliyetleri tüm Türkiye'de aynıdır; bu yüzden yapım maliyeti iller arasında büyük ölçüde benzerdir. İller arasındaki asıl fark arsa değerinde ve konumdadır. EMLAKederi bu farkı mahalle düzeyinde konum çarpanı ve emlak vergisi tabanlı arsa değeriyle hesaba katar.

Question 6

İstanbul'da evim ne kadar eder?

Accepted Answer

Evinizin tahmini değeri; yeni yapım maliyeti, konum (ilçe, mahalle ve sokak), arsa payı, bina yaşı ve dairenin niteliklerine göre değişir. EMLAKederi'de haritada evinizi işaretleyip birkaç bilgi girerek ücretsiz tahmini satış bedeli hesaplayabilirsiniz.

Bina tipi	Yapı sınıfı	m² maliyeti (TL)	100 m² daire (TL)
3 katlı apartman	III-A	25.000 – 39.300	2.500.000 – 3.930.000
5 katlı apartman	III-B	26.400 – 41.400	2.640.000 – 4.140.000
9 katlı apartman	III-C	29.200 – 45.700	2.920.000 – 4.570.000
14 katlı apartman	IV-A	32.900 – 51.400	3.290.000 – 5.140.000

#	İlçe	Konum endeksi
1	Adalar · kıyı/turizm	164
2	Beykoz · kıyı/turizm	140
3	Sarıyer · kıyı/turizm	140
4	Şile · kıyı/turizm	140
5	Şişli	113
6	Beşiktaş	112
7	Büyükçekmece · kıyı/turizm	111
8	Çatalca · kıyı/turizm	111
9	Silivri · kıyı/turizm	111
10	Kadıköy	110
11	Bakırköy	109
12	Fatih	109
13	Ataşehir	107
14	Başakşehir	106
15	Beyoğlu	105
16	Ümraniye	103
17	Üsküdar	102
18	Tuzla	101
19	Maltepe	99
20	Beylikdüzü	98
21	Pendik	97
22	Esenyurt	95
23	Bahçelievler	95
24	Zeytinburnu	94
25	Bağcılar	92
26	Kartal	91
27	Bayrampaşa	90
28	Kağıthane	89
29	Küçükçekmece	88
30	Güngören	87
31	Eyüpsultan	84
32	Avcılar	81
33	Gaziosmanpaşa	80
34	Çekmeköy	79
35	Esenler	77
36	Sancaktepe	76
37	Sultangazi	74
38	Arnavutköy	73
39	Sultanbeyli	69

İstanbul m² İnşaat Maliyeti 2026

Kat sayısına göre m² inşaat maliyeti tablosu (2026)

İstanbul ilçeleri konum endeksi

Sık sorulan sorular

Diğer illerde inşaat maliyeti