Question 1

Balıkesir'de m² inşaat maliyeti 2026 ne kadar?

Accepted Answer

2026 itibarıyla Balıkesir'de 5 katlı tipik bir apartmanın anahtar teslim m² inşaat maliyeti yaklaşık 26.400 – 41.400 TL'dir. Bu rakama zemin etüdü, kazı, proje, kaba ve ince inşaat, enflasyon farkı, müteahhit kârı ve KDV dahildir; arsa bedeli hariçtir.

Question 2

Balıkesir'de 100 m² ev yapımı ne kadar?

Accepted Answer

Brüt 100 m² bir dairenin yeni yapım maliyeti 5 katlı bir binada yaklaşık 2.600.000 – 4.100.000 TL'dir (arsa payı hariç). Müstakil ev, villa veya farklı kat sayıları için hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.

Question 3

Anahtar teslim m² fiyatı ile Bakanlık birim maliyeti arasındaki fark nedir?

Accepted Answer

Bakanlığın 2026/1. Dönem yapı yaklaşık birim maliyetleri KDV hariçtir ve %15 genel gider ile %10 yüklenici kârını içerir. Piyasadaki anahtar teslim müteahhit fiyatları genellikle bunun yaklaşık %30 üzerindedir. Tablodaki alt değer resmî birim maliyete, üst değer piyasa uygulamasına (KDV dahil) yakındır.

Question 4

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Accepted Answer

Toplam inşaat alanı (emsal alanı, ortak alanlar ve bodrum) yapı sınıfının m² birim maliyetiyle çarpılır; buna zemin etüdü, kazı ve iksa, proje bedeli, Bakanlık tebliğinden bu yana oluşan enflasyon farkı (TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi), müteahhit kârı ve KDV eklenir. EMLAKederi bu kalemleri adresinize ve zemin türüne göre tek tek hesaplar.

Question 5

İnşaat maliyeti Balıkesir'de diğer illerden farklı mı?

Accepted Answer

Bakanlığın birim maliyetleri tüm Türkiye'de aynıdır; bu yüzden yapım maliyeti iller arasında büyük ölçüde benzerdir. İller arasındaki asıl fark arsa değerinde ve konumdadır. EMLAKederi bu farkı mahalle düzeyinde konum çarpanı ve emlak vergisi tabanlı arsa değeriyle hesaba katar.

Question 6

Balıkesir'de evim ne kadar eder?

Accepted Answer

Evinizin tahmini değeri; yeni yapım maliyeti, konum (ilçe, mahalle ve sokak), arsa payı, bina yaşı ve dairenin niteliklerine göre değişir. EMLAKederi'de haritada evinizi işaretleyip birkaç bilgi girerek ücretsiz tahmini satış bedeli hesaplayabilirsiniz.

Bina tipi	Yapı sınıfı	m² maliyeti (TL)	100 m² daire (TL)
3 katlı apartman	III-A	25.000 – 39.300	2.500.000 – 3.930.000
5 katlı apartman	III-B	26.400 – 41.400	2.640.000 – 4.140.000
9 katlı apartman	III-C	29.200 – 45.700	2.920.000 – 4.570.000
14 katlı apartman	IV-A	32.900 – 51.400	3.290.000 – 5.140.000

#	İlçe	Konum endeksi
1	Ayvalık · kıyı/turizm	255
2	Edremit · kıyı/turizm	255
3	Burhaniye · kıyı/turizm	218
4	Erdek · kıyı/turizm	218
5	Gömeç · kıyı/turizm	218
6	Marmara · kıyı/turizm	218
7	Altıeylül	57
8	Karesi	56
9	Bandırma	54
10	Gönen	48
11	Susurluk	47
12	Bigadiç	44
13	Manyas	43
14	Savaştepe	42
15	Dursunbey	41
16	Havran	40
17	Sındırgı	39
18	İvrindi	37
19	Kepsut	36
20	Balya	35

Balıkesir m² İnşaat Maliyeti 2026

Kat sayısına göre m² inşaat maliyeti tablosu (2026)

Balıkesir ilçeleri konum endeksi

Sık sorulan sorular

Diğer illerde inşaat maliyeti